香港楼市生意兴隆/人才涌动，豪宅带动楼市上涨

图：每年首八个月香港入居登记人数（单位）。笔者此前撰文称，今年楼市的景气主要是由豪宅市场带动，带动了整体住宅交易活动。据评级评级部门统计，近一季度豪宅价格普遍跑赢大盘，主要得益于资本重磅和内地买家提前扩张，使得该板块率先跑赢大市。豪华房产一直是房地产市场的引擎。尽管环境不同，但他们对房价的推动作用多年来没有改变。笔者认为，未来十年甚至二十年，香港奢侈品依然是最有前景的，长期走势肯定会好于其他资产类别。作者的预测主要是基于 s 定理的信息供给和需求。随着住房普遍外流，供应量低迷预计将持续。在供给方面，特区政府热衷于未来十年发展“北方都会区”。该项目将成为新增住房供应的主要来源，也是人口增长和经济发展的引擎。另一方面，传统城市发展已经非常成熟，土地少，发展缓慢。换句话说，城市地区的昂贵住房的供应量是有限的。目前，除了启德发展区是个不错的购房地点外，仍会有较大规模的新项目出现。一般来说，昂贵的城市项目多以昂贵地区旧建筑的再开发为主，开发数量和规模有限。传统豪宅供应持续紧张，未来难以扭转。从需求端来看，这也是一个重要因素。这对豪华住房市场来说是个好兆头。尽管一些中产阶级和专业人士几年前就举家搬迁，加上Covid-19疫情后内地消费者的购买力下降，但人们担心对中等价位豪宅的需求也将消失。不过，随着政府大力引进外国人才，这种担忧可能会逐渐打消。事实上，近年来，不少外籍人才来到香港闯荡、茁壮成长，其中不乏来自内地的高素质、中产阶级人士。与此同时，其他富人通过投资移民计划来到香港。这些人来到香港后，无论是租房还是买房，对住房都有强烈的需求。有些人对房产配置有更多的需求，香港的中价位中价位和高价位豪宅自然会成为他们的生活方式或投资资金的目标。这样的战俘积极的买家不仅推动了对豪宅的需求，也推动了价格的上涨。最重要的是外国人才和移民投资来到香港居住。这既是政策，也是长期趋势，必将成为豪宅市场的中流砥柱。 （作者为礼嘉阁地产总裁）